投资性房地产课后作业及答案

投资性房地产

(一 单选题

1.下列不属于企业投资性房地产的是(D 。

(A 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租

(B 企业开发完成后用于出租的房地产

(C 企业持有并准备增值后转让的土地使用权

(D 房地产企业拥有并自行经营的饭店

2.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有(B .

(A 外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

(B 自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成

(C 债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理

(D 非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理

3.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时,应该借记(B 科目。

(A 投资收益 (B 其他业务成本 (C 替换选项 C 的内容 (D 管理费用

4.2007年1月1日,甲公司购入一幢建筑物用于出租,取得上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为( A 万元。 (A 102 (B 100 (C 98 (D 104

5.假定甲公司2007年1月1日以9360000元购入的建筑物预计使用寿命为20年,预计净残值为零,采用直线法按年计提折旧。2007年应计提的折旧额为( B 元。

(A 468000... (B 429000 (C 439000... (D 478000

6.存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( B 科目核算。

(A 营业外支出 (B 公允价值变动损益 (C 投资收益 (D 其他业务收入

7.企业的投资性房地产采用成本计量模式。2007年1月1日,该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为120万元,已提折旧20万元,已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的入账价值为

(D 万元。 (A 100 (B 80 (C 90 (D 120

8.关于投资性房地产后续计量模式的转换,下列说法正确的是(D 。

(A 成本模式转为公允价值模式的,应当作为会计估计变更

(B 已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

(C 企业对投资性房地产的计量模式可以随意选择

(D 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值转为成本模式

9.企业出售、转让、报废投资性房地产时,应当将处置收入计入( C 。

(A 公允价值变动损益 (B 营业外收入 (C 其他业务收入 (D 资本公积

10.下列各项中,能够影响企业当期损益的是( C 。

(A 采用成本计量模式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

(B 采用成本计量模式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额

(C 采用公允价值计量模式,期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

(D 自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值大于账面价值

11.远洋公司的注册地是北京。远洋公司将一栋商业大楼出租给黄河公司使用,并一直采用成本模式进行计量。2007年1月1日,由于北京的房地产交易市场的成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,远洋公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该大楼原价6000万元,已计提折旧3000万元,计提减值准备500万元,当日该大楼的

公允价值为7000万元。远洋公司按净利润的15%计提盈余公积。远洋公司由此形成的未分配利润是( A 万元。 (A 3825 (B 4500 (C 675 (D 1000

12、关于投资性房地产的会计处理,下列说法正确的是( C 。

(A对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时,也应按固定资产或无形资产的有关规定,按期计提折旧或进行摊销,借记“管理费用”,贷记“投资性房地产累计折旧”

(B投资性房地产存在减值现象的,应当按资产减值有关规定,借记“资产减值损失”科目

(C取得的租金收入,借记“银行存款”,贷记“其他业务收入”

(D外购投资性房地产达到预定可使用状态时,按公允价值,借记“投资性房地产”,贷记“银行存款”、“在建工程”等

(二 多选题

1.下列各项中,不属于投资性房地产的是(ACD 。

(A 房地产企业开发的准备出售的房屋 (B 房地产企业开发的已出租的房屋

(C 企业持有的准备建造房屋的土地使用权 (D .企业以经营租赁方式租入的建筑物

2.将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产,关于转换日的确定,叙述正确的有( ABD 。

(A 企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理的自用房地产,则该房地产的转换日为房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于经营管理的日期

(B 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租,则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日

(C 企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值,则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后的日期

(D 企业将原本用于生产商品的房地产改用于出租,则该房地产的转换日为承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期

3.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产,应当同时满足(AB 条件

(A 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

(B 企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

(C 所有的投资性房地产有活跃的房地产交易市场

(D 企业能够取得交易价格的信息

4.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有( ABD 。

(A 出售投资性房地产的收入 (B 出租建筑物的租金收入

(C出售自用房屋的收入 (D将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入

5.下列各项中,不影响企业当期损益的是(ABD 。

(A 采用成本计量模式,期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

(B 采用成本计量模式,期末投资性房地产的可收回金额低于于账面余额

(C 采用公允价值计量模式,期末投资性房地产的公允价值高于账面余额

(D 替自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,转换日房地产的公允价值大于账面价值

6.下列情况下,企业可将其他资产转换为投资性房地产的有( ABC 。

(A 原自用土地使用权停止自用改为出租

(B 房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租

(C 自用办公楼停止自用改为出租 (D 出租的厂房收回改为自用

7.企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信息(ABCD 。

(A 投资性房地产的种类、金额和计量模式

(B 采用成本模式的,投资性房地产的折旧或摊销,以及减值准备的计提情况

(C 房地产转换情况、理由、以及对损益或所有者权益的影响

(D 当期处置的投资性房地产及其对损益的影响

8.关于投资性房地产的计量模式,下列说法中正确的是(ACD .

(A 已经采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式

(B 已经采用成本模式计量的投资性房地产,不得从成本模式转为公允价值模式

(C 采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销

(D 企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更

9.下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允模式计量的投资性房地产时的会计处

理表述正确的是( ACDE 。

(A 应该按该项房地产在转换日的公允价值入账

(B “存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备”

(C 转换日的公允价值大于账面价值的,其差额计入:“资本公积—其他资本公积”

(D 转换日的公允价值小于账面价值的,按其差额,计入“公允价值变动损益”科目

(E 待该项投资性房地产处置时,因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入

10.企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,下列说法正确

的有(AC .

(A 自用房地产或存货的房地产为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房

地产应当按照转换当日的公允价值计量

(B 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,该项投资性房地产

应当按照转换当日的账面价值计量

(C 转换当日的公允价值小于原账面价值的差额做为公允价值变动损益

(D 转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额计入到资本公积-其他资本公积

(三 判断题

1.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上.(B (A T (B F

2.企业以融资租赁方式出租建筑物是做为投资性房地产进行核算的.(B(A T (B F

3.企业不论在成本模式下,还是在公允价值模式下,投资性房地产取得的租金收入,均确

认为其他业务收入。( A (A T (B F 4.企业采用公允价值模式进行后续计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销,应当以

资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值,公允价值与原账面价值之间

的差额计入其他业务成本或其他业务收入。(B (A T (B F

5.已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。( A

(A T (B F

6.在以成本模式计量的情况下,将作为存货的房地产转换为投资性房地产的,应按其在转换

日的账面余额,借记“投资性房地产”科目,贷记“开发产品”等科目。(B(A T (B F 7.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时,应当以其转换当日的公允价

值作为自用房地产的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动

损益。(A (A T (B F 8.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时,投资性房地产应当按

照转换当日的公允价值计量,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益。(B (A T (B F 9.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损,应当将处置收入扣除其账面价值和相

关税费后的金额直接计入到所有者权益。(B (A T (B F

(四 复合题

1、甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。营业税率为5%。有关资料如下:(12006

年11月10日甲公司与乙公司签订协议,将自用的职工餐厅出租给乙公司,租期为3年,每

年租金为500万元,于年初收取,2007年1月1日为租赁期开始日,2009年12月31日到期。转换日的公允价值为900万元,该固定资产账面原值为3000万元,已计提的累计折旧为2000万元,未计提减值准备。各年1月1日均收到租金。(22007年12月31日该投资性房地产的公允价值为1200万元。(32008年12月31日该投资性房地产的公允价值为1800万元。(42009年12月31日该投资性房地产的公允价值为1700万元。(52009年12月31日租赁协议到期,甲公司与乙公司达成协议,将该职工餐厅出售给乙公司,价款为3000万元。

要求:(1编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录;

(2编制2007年1月1日收到租金和有关营业税的相关会计分录;

(3编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录;

(4编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录;

(5编制2009年12月31日处置投资性房地产的相关会计分录。

1,2007年1月1日转换日转换房地产时:借:投资性房地产——成本 900

累计折旧 2000

公允价值变动损益 100

贷:固定资产 3000

2,2007年1月1日收到租金和有关营业税时:借:银行存款 500

贷:预收帐款 500

借:营业税及附加 25 (500*5%

贷:应交税费——应交营业税 25 3,2007年12月31日调整投资性房地产时:

借:投资性房地产——公允价值变动 300 (1200-900

贷:公允价值变动损益 300

4,2008年12月31日调整投资性房地产时:

借:投资性房地产——公允价值变动 600 (1800-1200

贷:公允价值变动损益 600

5,2009年12月31日调整投资性房地产时:

借:公允价值变动损益 100 (1800-1700

贷:投资性房地产——(职工餐厅公允价值变动 100

2009年12月31日处置投资性房地产时:

借:银行存款 3000

贷:其他业务收入 3000

借:其他业务成本 1700

贷:投资性房地产——成本 900

——公允价值变动 800

借:公允价值变动损益 800

贷:其他业务收入 800

2、乙股份有限公司(以下简称乙公司注册地在上海市,为一般纳税企业,适用的税率为17%。不考虑除以外的其他税费。乙公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。乙公司有关房地产的相关业务资料如下:(12007年1月,乙公司自行建造办公大楼。在建设期间,乙公司购进为工程准备的一批物资,价款为1400万元,为238万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。乙公司为建造工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本160万元,计税价格200万元,另支付在建工程人员薪酬362万元。(22007年8月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为20年,预计净残值为94万元,采用直线法计提折

旧。(32008年12月,乙公司与丙公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给丙公司,租赁期为10年,年租金为240万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年1月1日。(4与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公允价值为2200万元,2009年年末的公允价值分别为2400万元。(52010年1月,乙公司与丙公司达成协议并办理过户手续,以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司,全部款项已收到并存入银行。

要求:(1编制乙公司自行建造办公大楼的有关会计分录。

(2计算乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额。

(3编制乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。

(4编制乙公司该项办公大楼有关2009年末后续计量的有关会计分录。

(5编制乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入的会计分录。

(6编制乙公司2010年处置该项办公大楼的有关会计分录。(单位为万元

1,乙公司自行建造办公大楼时:

借:工程物资 1638

贷:银行存款 1638

借:在建工程 1638

贷:工程物资 1638

借:在建工程 194

贷:库存商品 160

应交税费——应交(销项税额 34 (200*17%

借:在建工程 362

贷:应付职工薪酬 362

借:固定资产 2194

贷:在建工程 2194

2,年折旧额=(2194-94/20=105(万元月折旧额=105/12=8.75(万元乙公司该项办公大楼2008年年末累计折旧的金额=8.75* 16=140(万元

3,乙公司将该项办公大楼停止自用改为出租时:

借:投资性房地产——成本 2200

累计折旧 140

贷:固定资产 2194

资本公积——其他资本公积 146

4,乙公司该项办公大楼有关2009年末时:

借:投资性房地产——公允价值变动 200(2400-2200

贷:公允价值变动损益 200

5,乙公司该项办公大楼有关2009年租金收入时:借:银行存款 240

贷:其他业务收入 240

6,乙公司2010年处置该项办公大楼时:

借:银行存款 2500

贷:其他业务收入 2500

借:其他业务成本 2400

贷:投资性房地产——成本 2200

——公允价值变动 200

借:资本公积——其他资本公积 146

贷:其他业务收入 146

借:公允价值变动损益 200

贷:其他业务收入 200