2016年上半年云南省土地估价师《基础与法规》知识汇总试题

试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、大中城市总体规划的图纸比例尺为__。 A．1:10000～1:25000 B．1:10000～1:50000 C．1:5000～1:10000 D．1:25000～1:50000

2、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况 3、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。 A．30 B．15 C．60 D．90

4、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A．收益还原法 B．成本逼近法 C．市场比较法 D．剩余法

5、企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权指的是__。 A．应收账款 B．应收票据 C．预付账款 D．预付票据

6、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表

C：简单表、简单分组表、复合分组表

D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地

7、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观

B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素

8、下列关于基准地价更新的几种技术路线，正确的是__。

A．以土地定级为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价 B．以均质区域为基础，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

C．以土地定级为基础，以土地收益为依据，以市场交易地价资料为参考，更新基准地价

D．以土地定级(或均质区域)为基础，以地价指数为参考，更新基准地价 9、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 10、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

11、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。

A．对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 B．估价期日

C．估价机构对估价结果有解释权 D．估价结果的法律责任

12、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A：36 B：40 C：90 D：100

E：时间因素 13、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益 B：利润

C：收入 D：负债 E：土地 14、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】 A：300～500 B：500～800 C：800～1000 D：1000～1200 E：土地 15、特尔菲法的主要工作是通过专家对分等因素权重作出概率估计，要求有适当的专家人数，一般以人为宜。 A：5～20 B：10～20 C：5～40 D：10～40

E：国家实行土地估价师资格认证制度

16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入．【2009年考试真题】 A：增加 B：减少 C：不变 D：不确定 E：土地

17、建设用地使用权包括__等。 A．划拨建设用地使用权 B．出让建设用地使用权 C．租赁建设用地使用权

D．外商投资企业场地使用权 E．抵押建设用地使用权 18、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利

C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素

19、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际

20、地籍按表现形式可分为__。 A．初始地籍、日常地籍

B．常规地籍、数字地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．税收地籍、产权地籍

21、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿

B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地 22、对于机器设备一般实行重点单项评估，并尽可能采用现行市价法确定设备的基价。 A：通用类 B：C类 C：B类 D：A类 E：土地 23、在基本建设过程中，投资估算的方法主要有指数估算法、系数法，还包括__。 A．单位体积估算法 B．平方米造价估算法 C．单位产品投资指标法 D．综合测算法

24、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。 A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行

B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标

C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数

D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性 E：合法性

25、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是。

A：估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B：估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C：土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D：估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员为致害行为时有__。 A．故意或重大过失 B．故意或过错 C．责任或过错

D．故意或一般过失

2、可申请行政复议的行政行为一般为__。 A．具体的行政行为 B．一般的行政行为 C．特殊的行政行为 D．抽象的行政行为 3、《物权法》明确了物权的种类包括。 A：所有权 B：担保物权 C：排他性物权 D：用益物权 E：债权 4、《土地登记办法》规定，土地登记是指将以及依照法律、法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。 A：国有土地所有权 B：国有土地使用权 C：集体土地所有权

D：土地抵押权、地役权 E：集体土地使用权 5、《土地估价师资格考试管理办法》规定，因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满__年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。 A．2 B．3 C．4 D．5

6、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A：科技水平 B：供水状况 C：金融状况

D：邮电服务能力 E：城镇商业活动强度 7、为了加强土地价格宏观调控，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价，这一措施的主要作用包括等。 A：防止地方政府随意压低地价 B：提高土地开发程度

C：便于土地使用者了解地价优惠政策

D：增加土地出让的透明度和社会监督力度

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 8、货物运费的大小主要取决于。 A：道路条件 B：货物大小 C：交通条件 D：运输距离 E：货物重量

9、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是： A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率

B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率 C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率

D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率

10、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括。【2002年考试真题】 A：土地租金

B：房地出租的租金 C：房屋折旧费 D：企业经营收益

E：采用的人工单价不同

11、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场

12、价值工程的工作程序包括__。 A．对象选择 B．工程估价 C．对象审核

D．功能系统分析

E．收集与研究对象相关的信息资料

13、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A．不可替代性 B．不同性 C．均衡性

D．独一无二性 14、《土地储备管理办法》规定，年度土地储备计划应包括。 A：年度储备土地规模

B：年度储备土地前期开发规模 C：年度储备土地供应规模

D：年度储备土地临时利用计划 E：计划年度初储备土地规模

15、下列会计等式中，正确的是。 A：资产=负债+所有者权益

B：资产=负债+所有者权益+收入 C：资产=负债+(所有者权益-成本) D：收入-费用=利润 E：资产=成本+利润 16、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。 A．基本会计准则

B．具体会计准则 C．一般会计准则 D．特殊会计准则 17、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。

A：因素之间的独立性

B：因素间具有可成对比较性 C：因素比较具有可转移性

D：各因素对土地等级影响程度的差异性 E：土地 18、城市维护建设税是国家对缴纳的单位和个人，以其实际缴纳的税额为依据而征收的一种税。 A：增值税 B：消费税

C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税

19、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书

20、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A：基准地价 B：标定地价

C：各类房屋的重置价格 D：各类房屋的抵押价格 E：各类房屋的租赁价格

21、影响地价的基础设施条件，主要包括__。 A．道路状况 B．公共交通状况 C．基础设施 D．公用设施 E．交通设施

22、下列税种中，属于资源税类的为。 A：城镇土地使用税 B：土地增值税 C：房产税 D：营业税 E：35％～50％ 23、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量 B：地块面积

C：土地生产力水平 D：距离销售市场远近 E：土壤质地 24、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。 A：数量 B：形状 C：质量 D：资金 E：大小

25、耕地保护管理的主要内容包括等。 A：坚持土地用途管制制度 B：强化耕地占补平衡管理 C：提高城市用地规模 D：严格耕地保护执法

E：建立有效的土地收益分配机制