土地占有权是什么谁有这个权利？

本文介绍了土地所有权的含义以及土地所有权人和土地占有人之间的关系。土地所有权是指土地所有者对其所拥有的土地的实际支配权，主要行使土地使用权和土地所有权的权利的主体是国家和集体。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，分为不同的使用年限。土地的占有权通常只是归属于国家和集体所享有的，普通人无法享有土地的占有权。

法律分析

一、土地所有权的含义是什么？谁具有这种权利？

土地所有权是指土地所有者对其所拥有的土地的实际支配权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。

这个土地占有权，并没有任何契据所支持，主要因为占用人已将物业占有了一段长时间，而并没有人提出反对的话，占有人便可因此而将土地注册，成为土地的注册拥有人。

二、土地占有权和土地使用权有什么区别?

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《宪法》保护的。根据规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

所以土地的占有权通常只是归属于国家和集体所享有的。普通人他根本不可能对土地享有占有权，因为要对一个物享有占有权，首先这个物的所有权肯定是在当事人的手上，如果当事人他对这个物根本就不享有所有权，比如说土地的所有权，它只能够为国家和集体所有，那么当事人他自然也就不享有土地的占有权了。

拓展延伸

土地占有人和土地所有者是两个不同的概念。土地占有人是指在一定时间内实际占有土地并从中获得收益的人，而土地所有者则是指依法拥有土地并可以支配其收益的人。两者的主要区别在于权属关系和土地的归属。土地占有人可能只是暂时占有土地，而土地所有者则可以拥有土地的永久使用权。此外，土地占有人并不一定拥有土地的所有权，而土地所有者则一定是土地的所有者。因此，土地占有人和土地所有者是两个具有不同法律地位的概念，土地占有人不具有土地的所有权，而土地所有者则可以依法支配土地的收益。

结语

土地所有权是指土地所有者对其所拥有的土地的实际支配权，只有国家和集体具有这种权利。土地占有权是指占有人对其所占有的土地的实际支配权，占有人可以是土地的所有权人或土地的占有人。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。土地的占有权通常只是归属于国家和集体所享有的，普通人他根本不可能对土地享有占有权。

法律依据

中华人民共和国乡镇企业法： 第二十八条 举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年以上或者因停办闲置一年以上的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

中华人民共和国宪法（2018修正）：第一章 总纲 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。